商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终16669号

王小琴提供的证据显示涉案小区2016年8月至11月确实存在停电3次的情况，由此认定涉案小区不符合居住条件，雅居乐公司认为该认定没有事实和法律依据。上述证据也同时显示涉案小区之所以停电是因为变压器检修，是属于正常需要临时停电的范畴，永电也会出现因变压器检修而临时停电的情况，不能以此认定不符合居住条件。事实上，涉案小区入住业主均能安居乐业，没有发生过影响居住的情况。二、一审法院适用法律错误，雅居乐公司认为本案应当适用《合同法》，判令双方遵守契约精神。本案中，双方经协商一致签订《商品房买卖合同》及附件《补充协议》，《补充协议》第十七条第5款明确约定，《商品房买卖合同》、《补充协议》的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果。《补充协议》与《商品房买卖合同》不一致的，以《补充协议》的约定为准。《补充协议》第六条第1款明确约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《工程竣工验收备案表》及提供加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量

王小琴提供的证据显示涉案小区2016年8月至11月确实存在停电3次的情况，由此认定涉案小区不符合居住条件，雅居乐公司认为该认定没有事实和法律依据。上述证据也同时显示涉案小区之所以停电是因为变压器检修，是属于正常需要临时停电的范畴，永电也会出现因变压器检修而临时停电的情况，不能以此认定不符合居住条件。事实上，涉案小区入住业主均能安居乐业，没有发生过影响居住的情况。二、一审法院适用法律错误，雅居乐公司认为本案应当适用《合同法》，判令双方遵守契约精神。本案中，双方经协商一致签订《商品房买卖合同》及附件《补充协议》，《补充协议》第十七条第5款明确约定，《商品房买卖合同》、《补充协议》的所有条款均是经双

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终16669号上诉人（原审被告）：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化江埔街御景路2号。法定代表人：郑重，总经理。委托代理人：赵瑰丽，该公司职员。被上诉人（原审原告）：王小琴，女，汉族，住广东省深圳市南山区。上诉人广州从化雅居乐房地产开发有限公司(以下简称雅居乐公司)因与被上诉人王小琴商品房预售合同纠纷一案，不服广州……