房屋买卖合同纠纷 （2014）赣中民一终字第303号

关于诉争的已拆迁的房屋在肖顺球与肖顺琇于1978年签订房屋买卖合同前的所有权状态的问题。我国《物权法》第六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，诉争的房屋仅有上世纪五十年代人民政府颁发的《土地房产所有证》；在上世纪八、九十年代，土地管理部门和房屋管理部门分别进行了全国统一的发证登记，但诉争的房屋没有上世纪八、九十年代由政府颁发的权利凭证，因此，根据上世纪五十年代人民政府颁发的《土地房产所有证》，肖万才、谢招仔、肖里僖、陈桂英、肖顺球、肖桂香、肖顺连、肖冬连、黄检女等九人为本案诉争的已拆迁的房屋的原始权利人。肖万才于1958年去世，谢招仔于1968年去世，肖里僖于1976年去世，陈桂英于1958年去世。该四次去世的法律事实发生后即发生四次法定继承，但该房屋一直未进行遗产的分割处理。原审法院对该房屋四次法定继承的权利份额分割计算如下：《土地房产所有证》颁发时，肖万才、谢招仔、肖里僖、陈桂英、肖顺球、肖桂香、肖顺连、肖冬连、黄检女等九人

关于诉争的已拆迁的房屋在肖顺球与肖顺琇于1978年签订房屋买卖合同前的所有权状态的问题。我国《物权法》第六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，诉争的房屋仅有上世纪五十年代人民政府颁发的《土地房产所有证》；在上世纪八、九十年代，土地管理部门和房屋管理部门分别进行了全国统一的发证登记，但诉争的房屋没有上世纪八、九十年代由政府颁发的权利凭证，因此，根据上世纪五十年代人民政府颁发的《土地房产所有证》，肖万才、谢招仔、肖里僖、陈桂英、肖顺球、肖桂

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第303号上诉人（原审被告）刘丁凤。上诉人（原审被告）肖冬连。上诉人（原审被告）肖顺连。上诉人（原审第三人）肖顺柏。上诉人（原审第三人）黄长英。以上上诉人共同委托代理人陈衍发，江西金正法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告）肖顺琇。被上诉人（原审原告）肖名珠。被上诉人（原审原告）肖名华。被上诉人（原审原告）肖名清。被……