租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民申字第00013号

本案系再审申请人高杰对其租赁被申请人宋卫东、黄晓慧所拥有使用权场地上新增的房产拆迁补偿费权属分配而引发的纠纷。被申请人宋卫东是否为个体工商户，不影响本案的实体处理。原审判决书中虽未对双方当事人所举证据逐一列明，但在庭审中，对这些证据逐一进行了质证，原审判决所认定的事实，也是根据双方当事人所举有效证据进行认定的，原审程序合法。虽王寨社区居委会与宋卫东间的《土地租赁合同》中约定宋卫东租用的生产经营基地所占土地为0.5亩，宋卫东、黄晓慧与高杰间的《场地租凭合同》将这块场地的面积表述为约1000平方米，但块该场地设有围墙，围墙内的场地范围由宋卫东承租并转租给高杰，该承租并转租的面积是相同和一致的。同时，在该土地上的房屋拆迁之前，土地所有权人王寨社区居委会也未干涉高杰租赁、使用该场地，由此可见，宋卫东的转租行为不违背土地所有权人的意思表示。另外，高杰与宋卫东、黄晓慧间的《场地租赁合同》第二条约定，高杰应保持现有地面建筑、水电设施和树木的完好，如有修改的地方可先告之出租方，达成一致后整修，费用租用方自理。租用方在该场地所建造的所有地面建筑物等基础设施，在合同结束后所有权无偿归出租方，租用方不得拆除

本案系再审申请人高杰对其租赁被申请人宋卫东、黄晓慧所拥有使用权场地上新增的房产拆迁补偿费权属分配而引发的纠纷。被申请人宋卫东是否为个体工商户，不影响本案的实体处理。原审判决书中虽未对双方当事人所举证据逐一列明，但在庭审中，对这些证据逐一进行了质证，原审判决所认定的事实，也是根据双方当事人所举有效证据进行认定的，原审程序合法。虽王寨社区居委会与宋卫东间的《土地租赁合同》中约定宋卫东租用的生产经营基地所占土地为0.5亩，宋卫东、黄晓慧与高杰间的《场地租凭合同》将这块场地的面积表述为约1000平方米，但块该场地设有围墙，围墙内的场地范围由宋卫东承租并转租给高杰，该承租并转租的面积是相同和一致的。同时

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂襄阳中民申字第00013号再审申请人(原审原告、反诉被告、上诉人）高杰，男，1965年6月17日出生，汉族，襄樊市华特纺织器材有限公司经理，住武汉市武昌区，委托代理人刘耕耘，湖北长久律师事务所律师。代理权限：一般代理。被申请人（原审被告、被上诉人）黄晓慧，女，1979年2月6日出生，汉族，被申请人（原审被告、反诉原告、被上诉人）宋卫东，女，1……