租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4907号

萧富周与崔峰就无产权登记及未办理规划报建手续的涉案房屋签订《商铺租赁合同》，违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应为无效。根据无效合同财产相互返还的原则，崔峰应当向萧富周返还涉案房屋。虽上述合同无效，但崔峰仍应向萧富周支付占用涉案房屋期间的场地占用费和已发生的水电费。现崔峰至今未支付2015年10月起的场地占用费和2015年9月起的水电费，故萧富周要求崔峰支付2015年10月至返还涉案房屋之日止的场地占用费和2015年9月至2015年11月的水电费合法，予以支持。2015年10月至2015年12月16日期间场地占用费参照上述租赁合同约定的应缴租金21000元/月的标准计付。因萧富周已于2015年12月16日对涉案房屋停水停电，崔峰已经无法在涉案房屋内经营使用，虽崔峰表示暂不返还涉案房屋，但涉案房屋确实因崔峰在另案向萧富周主张涉案房屋内装修损失需要评估，故2015年12月17日起的场地占用费损失应由双方共同承担，据此，崔峰应向萧富周支付2015年12月17日起至实际交还涉案房屋之日止的场地占用费按10500元/月计算。关于2015年

萧富周与崔峰就无产权登记及未办理规划报建手续的涉案房屋签订《商铺租赁合同》，违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应为无效。根据无效合同财产相互返还的原则，崔峰应当向萧富周返还涉案房屋。虽上述合同无效，但崔峰仍应向萧富周支付占用涉案房屋期间的场地占用费和已发生的水电费。现崔峰至今未支付2015年10月起的场地占用费和2015年9月起的水电费，故萧富周要求崔峰支付2015年10月至返还涉案房屋之日止的场地占用费和2015年9月至2015年11月的水电费合法，予以支持。2015年10月至2015年12月16日期间场地占用费参照上述租赁合同约定的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4907号上诉人（原审被告）：崔峰，住陕西省商南县。委托代理人：田党胜，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：萧富周，住广州市白云区。上诉人崔峰因与被上诉人萧富周租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2015）穗云法民四初字第1411号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查……