租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第01014号

李国华与光大汽修公司于2009年12月21日签订《场地租赁经营合同》约定，由李国华经营并承租位于长沙市雨花区曲塘路61号欧曼服务站（含吉利服务站场地），合同签订后，2010年3月22日李国华与王树兵签订《租房合同》，该合同约定李国华将欧曼服务站的门外的两个门面转租给王树兵，租期与李国华的原始租房合同同步，因此上述两合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应受到合同约束。李国华与王树兵签订租赁合同后，李国华依约将租赁房屋交付给王树兵使用，租期至2014年3月30日，但王树兵实际使用房屋至2014年3月，因此王树兵应当向李国华支付从2010年5月1日承租时至2014年3月30日合同终止时的租金，但王树兵实际只支付了从2010年5月1日至2011年11月1日的租金，故对李国华要求王树兵支付剩余房屋租金的诉讼请求，原审法院依法予以支持。支付房屋租金的期限应当从2011年11月1日至2014年3月30日，共计29个月，按月租金4000元／月标准，租金计算为116000元（4000元／月×29个月）。王树兵辩称，由于租赁房屋被列入拆迁范围，拆迁方采取一系列手段，致使合同无法履行，给王

李国华与光大汽修公司于2009年12月21日签订《场地租赁经营合同》约定，由李国华经营并承租位于长沙市雨花区曲塘路61号欧曼服务站（含吉利服务站场地），合同签订后，2010年3月22日李国华与王树兵签订《租房合同》，该合同约定李国华将欧曼服务站的门外的两个门面转租给王树兵，租期与李国华的原始租房合同同步，因此上述两合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应受到合同约束。李国华与王树兵签订租赁合同后，李国华依约将租赁房屋交付给王树兵使用，租期至2014年3月30日，但王树兵实际使用房屋至2014年3月，因此王树兵应当向李国华支付从2010年5月1日承租时至2014年3月30日合同终

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01014号上诉人（原审被告）王树兵。委托代理人周建明，湖南国广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李国华。委托代理人许红祝，长沙市鑫海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）湖南光大汽车维修服务有限公司，住所地湖南省长沙县湘龙街道办事处中南汽车世界物贸大道J05区。法定代表人宋许罗，公司总经理。委托代理人周荣。上诉人王树兵因……