租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7500号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，港联公司、徐小娥签订的续租协议系当事人真实意思表示，港联公司、徐小娥均应按约履行。徐小娥在租赁期限内未经港联公司同意私自将其承租的门面房秦淮区育仁路127号、129号转租给顺丰公司显属违约，故港联公司依据双方签订的租赁合同向徐小娥发函要求解除合同收回房屋并无不当，一审法院予以支持。合同解除时间以港联公司在发函中告知的2014年11月30日为准。合同解除后，徐小娥应当腾空并交付承租门面房，因秦淮区育仁路127号、129号徐小娥转租给顺丰公司，顺丰公司已将承租的房产交付给港联公司，故徐小娥应将余下的秦淮区育仁路131号门面房腾空并交付给港联公司。因徐小娥未支付租金，故港联公司主张自徐小娥开始承租即2014年10月25日起至合同解除止即2014年11月29日的房租15960元并无不当，一审法院予以支持。合同解除后，徐小娥未能腾空并交付承租门面房，故应当支付房屋使用费至其迁出时止，故港联公司要求徐小娥支付自2014年12月10日起至2015年7月30日止的房屋使用费81371元（两间）的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，港联公司、徐小娥签订的续租协议系当事人真实意思表示，港联公司、徐小娥均应按约履行。徐小娥在租赁期限内未经港联公司同意私自将其承租的门面房秦淮区育仁路127号、129号转租给顺丰公司显属违约，故港联公司依据双方签订的租赁合同向徐小娥发函要求解除合同收回房屋并无不当，一审法院予以支持。合同解除时间以港联公司在发函中告知的2014年11月30日为准。合同解除后，徐小娥应当腾空并交付承租门面房，因秦淮区育仁路127号、129号徐小娥转租给顺丰公司，顺丰公司已将承租的房产交付给港联公司，故徐小娥应

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7500号上诉人（原审第三人）江苏顺丰速运有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区胜泰新寓2号。法定代表人徐丽平，该公司总经理。委托代理人鲁晓霞，女，汉族，该公司员工。委托代理人王丹，男，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）南京港联置业发展有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥创业园1-118号。法定代表人单仕成，该公司董事长。委托代理……