房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终544号

原、被告签订的商品房买卖合同，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该合同依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应严格按照合同约定行使权力，履行义务。本案争议的焦点系被告恒大公司是否逾期交房构成违约。一、关于被告是否依约按时交付房屋问题：双方在合同中明确约定，经商品房验收合格后，出卖人应在2014年9月30日前将符合合同约定的房屋交付买受人使用根据建设部《商品房买卖合同说明》第十一条：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买收人办理交接手续”。被告负有依规章、依约定书面通知原告办理房屋交接手续的通知义务。双方在合同第十一条就房屋交接方式进行了约定，被告在该房屋验收合格后已具备法定的交房条件，但被告在房屋经主管部验收合格的情况下未履行书面通知义务。虽在庭审中主张一直在交涉，但未实际履行。所以原告主张未接到《交楼通知书》的事实成立，二、关于被告是否逾期交房问题：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”虽然原、被告对房屋交付时间进

原、被告签订的商品房买卖合同，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该合同依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应严格按照合同约定行使权力，履行义务。本案争议的焦点系被告恒大公司是否逾期交房构成违约。一、关于被告是否依约按时交付房屋问题：双方在合同中明确约定，经商品房验收合格后，出卖人应在2014年9月30日前将符合合同约定的房屋交付买受人使用根据建设部《商品房买卖合同说明》第十一条：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买收人办理交接手续”。被告负有依规章、依约定书面通知原告办理房屋交接手续的通知义务。双方在合同第十一条就房屋交接方式进行了约定，

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终544号上诉人（原审被告）:大庆市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区火炬街40号新型产业孵化器4#楼B区708室。法定代表人：尹凡忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：马洪峰，男，1981年3月29日出生，汉族，大庆市恒大永盛房地产开发有限公司员工。上诉人（原审原告）：田馥玮，男，1968年6月25日出生，大庆市第十……