（2015）岳中民二终字第193号

本案争议的焦点是违约金应如何计算。湘阴国资公司与湖南晟扬拍卖有限公司共同出具，并均加盖了公章的《有关拍卖标的物特别说明及瑕疵披露》第四条第1项约定：该房产总租赁合同已到期，拍卖成交后买受人付清所有款项后，委托人和湘阴县人社局在90个工作日内负责完成房屋腾空事宜并移交给买受人。除自然灾害、人力不可抗拒等因素影响外，如果委托人在规定的时间内未及时交付，每延迟一天，按成交价款每天千分之一支付违约金给买受人。袁丁、王少华、易利民依约付清了所有款项，湘阴国资公司却未在约定期限内完成房屋腾空事宜并进行移交，其行为构成违约，应承担违约责任。袁丁、王少华、易利民要求依据上述约定按成交价款每天千分之一支付违约金，湘阴国资公司主张约定的违约金过高，要求对违约金予以调整，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。袁丁、王少华、易利民并未提供充分的证据证明其实际损失，且其上诉提出违

本案争议的焦点是违约金应如何计算。湘阴国资公司与湖南晟扬拍卖有限公司共同出具，并均加盖了公章的《有关拍卖标的物特别说明及瑕疵披露》第四条第1项约定：该房产总租赁合同已到期，拍卖成交后买受人付清所有款项后，委托人和湘阴县人社局在90个工作日内负责完成房屋腾空事宜并移交给买受人。除自然灾害、人力不可抗拒等因素影响外，如果委托人在规定的时间内未及时交付，每延迟一天，按成交价款每天千分之一支付违约金给买受人。袁丁、王少华、易利民依约付清了所有款项，湘阴国资公司却未在约定期限内完成房屋腾空事宜并进行移交，其行为构成违约，应承担违约责任。袁丁、王少华、易利民要求依据上述约定按成交价款每天千分之一支付违约金

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民二终字第193号上诉人（原审原告）袁丁。上诉人（原审原告）王少华。上诉人（原审原告）易利民。上述三上诉人的共同委托代理人姚远，湖南九野律师事务所律师。上诉人（原审被告）湘阴县国有资产经营有限责任公司，住所地湘阴县文星镇县财政局。法定代表人ＸＸ清，经理。委托代理人韩喜，湖南九野律师事务所律师。上诉人袁丁、王少华、易利民与上诉人湘阴县国有资产……