土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）南市民二终字第51号

关于《合同书》的性质及是否有效的问题。潘洵吉与潘树洋、潘天乐签订的《合同书》约定：潘洵吉向潘树洋承包责任山8亩，承包期为1996年1月1日至2015年12月31日，年租金960元，于当年年底付清。《合同书》签订后，自1996年至2010年，承包地由潘洵吉耕种，潘洵吉每年向潘天乐一家支付960元。参照《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条第五款“出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。”的规定，根据《合同书》约定的租赁期限、租金及支付方式等具体内容及双方当事人实际履行情况，潘洵吉与潘树洋、潘天乐之间约定的土地承包经营权流转方式应为租赁，而非转包。潘天乐、卢银花、潘春燕上诉主张该合同书是转包关系没有事实和法律依据，本院不予采纳。根据相关法律规定，土地承包经营权出租的承租方不限于同一农村集体经济组织的成员。潘树洋在签订《合同书》时系完全行为能力人，并且作为潘天乐的法定代理人，其与潘洵吉签订的《合同书》符合平等协商、自愿、有偿的原则，系双方

关于《合同书》的性质及是否有效的问题。潘洵吉与潘树洋、潘天乐签订的《合同书》约定：潘洵吉向潘树洋承包责任山8亩，承包期为1996年1月1日至2015年12月31日，年租金960元，于当年年底付清。《合同书》签订后，自1996年至2010年，承包地由潘洵吉耕种，潘洵吉每年向潘天乐一家支付960元。参照《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条第五款“出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。”的规定，根据《合同书》约定的租赁期限、租金及支付方式等具

潘洵吉、潘天乐与卢银花、潘春燕、武鸣县锣圩镇淝阳村第十二村民小组土地承包经营权租赁合同纠纷一案二审民事判决书广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民二终字第51号上诉人（一审原告）：潘洵吉。委托代理人：韦懿真，广西桂海天律师事务所律师。委托代理人：胡蓉波，广西桂海天律师事务所律师。上诉人（一审被告）：潘天乐。上诉人（一审被告）：卢银花。上诉人（一审被告）：潘春燕。上述三……