租赁合同纠纷 （2014）本民二终字第00121号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，2009年8月15日，本溪迎宾馆与谢丹签订的《房屋租赁合同书》依法有效。谢丹主张房屋用于经营手机店，手机店主为其丈夫，因而合同无效，没有事实和法律依据，不予支持。2010年8月21日合同到期后，双方虽未签订书面合同，谢丹继续使用房屋，本溪迎宾馆未提出异议，租赁合同继续有效，租期为不定期。双方均认可谢丹于2010年8月31日向本溪迎宾馆支付了3.9万元租金，合同继续履行。2010年12月20日，谢丹未经本溪迎宾馆书面同意，将所承租房屋的部分面积转租他人，改变房屋结构，符合约定的合同解除条件。2011年8月21日后，谢丹未支付租金，实际使用部分面积，剩余面积由长城门诊（现站前医院）使用，就该转租部分，谢丹已经得知本溪迎宾馆与长城门诊签订了租赁合同，丧失了继续履行租赁合同的可能性。谢丹实际使用部分面积用于经营鑫家源综合店，本溪迎宾馆未要求返还，双方就该部分面积形成不定期租赁合同关系。关于合同解除时间。2011年8月21日后，本溪迎宾馆与谢丹就部分面积形成不定期租赁关系，本溪迎宾馆有权随时提出解除租赁关系，本溪迎宾馆未

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，2009年8月15日，本溪迎宾馆与谢丹签订的《房屋租赁合同书》依法有效。谢丹主张房屋用于经营手机店，手机店主为其丈夫，因而合同无效，没有事实和法律依据，不予支持。2010年8月21日合同到期后，双方虽未签订书面合同，谢丹继续使用房屋，本溪迎宾馆未提出异议，租赁合同继续有效，租期为不定期。双方均认可谢丹于2010年8月31日向本溪迎宾馆支付了3.9万元租金，合同继续履行。2010年12月20日，谢丹未经本溪迎宾馆书面同意，将所承租房屋的部分面积转租他人，改变房屋结构，符合约定的合同解除条件。2011年8月21日后，谢丹未

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民二终字第00121号上诉人（原审被告）谢丹，女，汉族，1973年12月13日出生，辽宁省本溪市人，无业，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人孙玲，本溪市明达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）本溪迎宾馆，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人洪景龙，该宾馆总经理。委托代理人陈天智，该宾馆法律顾问。委托代理人张学德，该宾馆法律顾问。上诉人谢……