（2015）乌中民四终字第1273号

张桂兰与陈会玲于2015年3月19日达成的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。即使张桂兰对该房屋无权擅自处分，陈会玲已支付了购房款50万元的合理对价，且该房屋已过户至陈会玲名下并由陈会玲占有使用，陈会玲已善意取得了该房屋的所有权。李民称，张桂兰与陈会玲签订的《乌鲁木齐市房产转让合同书》中约定的251664元购房款是涉案房屋的实际成交价，价格明显低于市场价，二人签订合同时恶意串通，损害其利益；经原审法院查明，《乌鲁木齐市房产转让合同书》是为办理房屋过户而签订的合同，不是买卖双方真实意思的表示，陈会玲实际支付购房款50万元，对李民的意见，原审法院不予采纳。李民未提供有效的证据证实张桂兰与陈会玲之间存在恶意串通，损害其利益的情形，也未提供证据证实张桂兰与陈会玲订立的合同存在其他法定无效的情形，对李民要求确认张桂兰与陈会玲签订的房屋转让合同无效的诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款之规定，判决驳回李民的诉讼请求。上诉人李民不服上诉称：陈会玲与

张桂兰与陈会玲于2015年3月19日达成的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。即使张桂兰对该房屋无权擅自处分，陈会玲已支付了购房款50万元的合理对价，且该房屋已过户至陈会玲名下并由陈会玲占有使用，陈会玲已善意取得了该房屋的所有权。李民称，张桂兰与陈会玲签订的《乌鲁木齐市房产转让合同书》中约定的251664元购房款是涉案房屋的实际成交价，价格明显低于市场价，二人签订合同时恶意串通，损害其利益；经原审法院查明，《乌鲁木齐市房产转让合同书》是为办理房屋过户而签订的合同，不是买卖双方真实意思的表示，陈会玲实际支付购房款50万元，对李民的意见，原审法院不予

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1273号上诉人（原审原告）：李民，男，1979年4月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。被上诉人（原审被告）：张桂兰，女，1971年8月2日出生，汉族，无固定职业，住安徽省宿州市萧县。委托代理人：张丽平，新疆广翼律师事务所律师。委托代理人：刘静，新疆广翼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈会玲，女……