商品房预售合同纠纷 （2020）内04民终5434号

郑凤芹与道谷公司签订的《赤峰·恒大道谷南山商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制规定，合法有效。根据认购书记载的内容，认购书的性质应为商品房买卖合同的预约合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，双方签订的认购书中明确约定，郑凤芹支付的20000元定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款，该约定符合上述法律规定的合同担保的定金性质。对于郑凤芹交纳的20000元定金应如何处理的问题，依据上述的法律规定，应按照法律关于定金的规定处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债

郑凤芹与道谷公司签订的《赤峰·恒大道谷南山商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制规定，合法有效。根据认购书记载的内容，认购书的性质应为商品房买卖合同的预约合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，双方签订的认购书中明确约定，郑凤芹支付的20000元定金在签订《商品房买卖合同》时转

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）内04民终5434号 上诉人（原审原告）：郑凤芹，女，1950年8月23日出生，汉族，退休工人，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：门静波，内蒙古红城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰市道谷房地产开发有限公司。住所地：内蒙古自治区赤峰市红山区桥北镇昭苏河街南、赤锡路东金宇国际小区B区1-2-2-108。法定代表人：赵伟强，该公……