金融借款合同纠纷 （2016）鲁02民终2179号

建行青岛分行、张春凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，建行青岛分行、张春凤均应按照合同约定全面履行各自的义务。建行青岛分行按约履行了放贷义务，张春凤逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按合同约定偿还所欠建行青岛分行贷款本金、利息、罚息，及建行青岛分行为向张春凤追索拖欠的借款本息进行诉讼而产生的律师代理费、邮寄费。关于建行青岛分行要求就张春凤设定抵押的房产享有优先权的诉讼请求，原审法院认为，建行青岛分行、张春凤虽签订了抵押合同，但在办理抵押物登记的部门未显示该抵押物已办理了抵押权人为建行青岛分行的抵押登记，依据我国法律规定，抵押权的成就以抵押物设立抵押登记为生效要件，故对建行青岛分行的该项诉讼请求原审法院不予支持。张春凤经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、解除建行青岛分行与张春凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、张春凤

建行青岛分行、张春凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，建行青岛分行、张春凤均应按照合同约定全面履行各自的义务。建行青岛分行按约履行了放贷义务，张春凤逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按合同约定偿还所欠建行青岛分行贷款本金、利息、罚息，及建行青岛分行为向张春凤追索拖欠的借款本息进行诉讼而产生的律师代理费、邮寄费。关于建行青岛分行要求就张春凤设定抵押的房产享有优先权的诉讼请求，原审法院认为，建行青岛分行、张春凤虽签订了抵押合同，但在办理抵押物登记的部门未显示该抵押物已办理了抵押权人为建行青岛分行的抵押登记，依据我国法律规定，抵押

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终2179号上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司青岛市分行。代表人段红涛，行长。委托代理人刘艳艳，山东元鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张春凤。上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛分行）因与被上诉人张春凤金融借款合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015）南商初字第70499号民事判决，向本院提起……