确认合同无效纠纷 （2016）沪02民终1014号

财越公司并不构成善意取得，其与陈辉签订的《上海市房地产买卖合同》侵犯了朱才敏的合法权益，应认定为无效合同。上述两份合同被确认无效后，财越公司应将系争房屋的房地产权利恢复登记至朱才敏名下，并将房屋返还朱才敏，陈辉应返还财越公司100万元房款，朱才敏返还陈辉房款331，878.94元。陈辉表示其还向朱才敏支付了15万元首付款，但除收条复印件外，无其他证据予以佐证，法院难以采信。原审法院据此作出判决：一、朱才敏与陈辉就上海市宝山区呼玛四村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、陈辉与财越公司就上海市宝山区呼玛四村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；三、财越公司于判决生效之日起十日内，将上述房屋的产权恢复登记至朱才敏名下；四、财越公司于判决生效之日起十日内，将上述房屋返还给朱才敏；五、陈辉于判决生效之日起十日内，返还财越公司房款100万元；六、朱才敏于判决生效之日起十日内，返还陈辉房款331，878.94元；七、朱才敏的其余诉讼请求，不予支持。原审法院判决后，上诉人财越公司不服，向本院提起上诉称：上诉人与陈辉素不相识，上诉人受让系争房屋时是善意的。系争房

财越公司并不构成善意取得，其与陈辉签订的《上海市房地产买卖合同》侵犯了朱才敏的合法权益，应认定为无效合同。上述两份合同被确认无效后，财越公司应将系争房屋的房地产权利恢复登记至朱才敏名下，并将房屋返还朱才敏，陈辉应返还财越公司100万元房款，朱才敏返还陈辉房款331，878.94元。陈辉表示其还向朱才敏支付了15万元首付款，但除收条复印件外，无其他证据予以佐证，法院难以采信。原审法院据此作出判决：一、朱才敏与陈辉就上海市宝山区呼玛四村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、陈辉与财越公司就上海市宝山区呼玛四村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；三、财越公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1014号上诉人（原审被告）上海财越投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人夏邦越，总经理。委托代理人黄燕华，上海政明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱才敏，男，1966年9月20日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人方玉宝，上海市诚建成律师事务所律师。原审被告陈辉，女，1968年10月2日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉……