商品房预售合同纠纷 （2014）银民终字第1085号

原、被告双方签订了《银川市商品房买卖合同》，买卖关系成立。被告在合同约定时间无法向原告交付房屋，系违约。2014年4月3日原告向被告发出退房申请书，被告认可收到该申请书，双方签订的《银川市商品房买卖合同》解除。合同解除后，被告应向原告返还已交付的购房款573631元，以及住房专项维修资金1031.40元，原告的诉讼请求成立，予以支持。原告要求被告赔偿经济损失，原告的损失实为利息损失，可自原告全额付清房款之日即2012年9月22日起按人民银行同期贷款年利率6.15%计算至生效判决确定的给付之日。被告辩称应按合同约定已付房款的1%支付违约金，因原告明确诉请要求被告承担赔偿损失的违约责任，而非要求被告承担支付违约金的违约责任，故被告的辩解不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条的规定，判决：一、解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201100003928）；二、被告恒大地产集团银川有限公司于判决生效之日起十日内返还原告购房款573631元，并自2012年9月22日起按人民银行同期贷款年利率6.15%向原告赔偿损失至判决

原、被告双方签订了《银川市商品房买卖合同》，买卖关系成立。被告在合同约定时间无法向原告交付房屋，系违约。2014年4月3日原告向被告发出退房申请书，被告认可收到该申请书，双方签订的《银川市商品房买卖合同》解除。合同解除后，被告应向原告返还已交付的购房款573631元，以及住房专项维修资金1031.40元，原告的诉讼请求成立，予以支持。原告要求被告赔偿经济损失，原告的损失实为利息损失，可自原告全额付清房款之日即2012年9月22日起按人民银行同期贷款年利率6.15%计算至生效判决确定的给付之日。被告辩称应按合同约定已付房款的1%支付违约金，因原告明确诉请要求被告承担赔偿损失的违约责任，而非要求被

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第1085号上诉人（原审被告）恒大地产集团银川有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区服务中心办公楼1楼104室。法定代表人李安红，该公司总经理。委托代理人贾素文，女，1979年9月22日出生，汉族，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）苏彦林，男，1982年12月31日出生，回族，某公司职员，住北京市海淀区……