房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终92号

系争房屋的买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。按照双方买卖合同的约定，双方应在2016年2月19日签订示范文本的上海市房地产买卖合同，现王义帅认为双方虽按约到场，但其签名后张文婷拒绝签名。张文婷则认为双方已在当日签订了示范文本的上海市房地产买卖合同，但王义帅未能按约支付首付款，故系王义帅违约。法院认为，首先，张文婷虽认为双方已在2016年2月19日签订了示范合同，但在王义帅于同月29日向张文婷发函及信息要求签订示范合同时，张文婷未作任何回应及辩驳，审理中亦未能做出合理的解释，不符合常理；其次，因双方的房屋买卖合同约定了签订示范合同的当日支付首付款，故王义帅在2016年2月19日赴约时，已准备了足额的首付款，王义帅已作了履约的充分准备，张文婷述王义帅虽签订了示范合同，但未能按约支付首付款，亦不符合常理；再次，张文婷认为其提供的双方签署的示范文本的上海市房地产买卖合同已经网上备案，但该房屋已由张文婷另行出卖，对于已经网上备案的房屋为何又能另行出卖张文婷未能做出任何解释。综上，法院采信王义帅之述，双方尚未协商一致签订示范文本的上海市

系争房屋的买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。按照双方买卖合同的约定，双方应在2016年2月19日签订示范文本的上海市房地产买卖合同，现王义帅认为双方虽按约到场，但其签名后张文婷拒绝签名。张文婷则认为双方已在当日签订了示范文本的上海市房地产买卖合同，但王义帅未能按约支付首付款，故系王义帅违约。法院认为，首先，张文婷虽认为双方已在2016年2月19日签订了示范合同，但在王义帅于同月29日向张文婷发函及信息要求签订示范合同时，张文婷未作任何回应及辩驳，审理中亦未能做出合理的解释，不符合常理；其次，因双方的房屋买卖合同约定了签订示范合同的当

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终92号上诉人（原审被告）：张文婷，女，1988年4月4日生，汉族，住青海省西宁市城西区。委托诉讼代理人：陈晓卫，上海睿道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王义帅，男，1987年3月15日生，汉族，住河南省新安县。委托诉讼代理人：侯平，北京德和衡（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕正，北京德和衡（上海）律师事务所律师。上诉人张文……