商品房预售合同纠纷 （2021）桂05民终190号

上诉人未能在合同约定的期限内对涉案房屋维修至符合国家行业规范，应承担逾期交房的违约责任错误，涉案房屋不存在地基基础和主体结构的质量问题，不存在导致无法正常居住使用的质量问题，被上诉人报修的房屋问题应通过维修加损失赔偿的原则处理，不应按照逾期交房的方式处理。1、根据双方签订的《商品房买卖合同》附件十一第四条第五点的约定，被上诉人报修的质量问题不属于地基基础和主体结构质量问题，该质量问题未达到无法正常使用的程度，上诉人不应承担逾期交楼责任。2、被上诉人于2019年10月5日报修的三条记录，上诉人已于2020年4月24日修复完毕，除去60天的合理维修期限，上诉人的责任期限应为2019年12月6日至2020年4月24日，共140天。被上诉人于2020年4月10日至5月6日期间的多条报修记录，其中简单的空鼓和开裂问题上诉人已于2020年5月9日前全部维修，较为复杂的渗水问题上诉人已于2020年10月9日维修完毕，除去60天的合理维修期限，上诉人的责任期限应为2020年6月11日至2020年10月9日，共120天。3、被上诉人不能举证证明其维修期间遭受到的实际损失，应承担举证不能的责任，即便认为维

上诉人未能在合同约定的期限内对涉案房屋维修至符合国家行业规范，应承担逾期交房的违约责任错误，涉案房屋不存在地基基础和主体结构的质量问题，不存在导致无法正常居住使用的质量问题，被上诉人报修的房屋问题应通过维修加损失赔偿的原则处理，不应按照逾期交房的方式处理。1、根据双方签订的《商品房买卖合同》附件十一第四条第五点的约定，被上诉人报修的质量问题不属于地基基础和主体结构质量问题，该质量问题未达到无法正常使用的程度，上诉人不应承担逾期交楼责任。2、被上诉人于2019年10月5日报修的三条记录，上诉人已于2020年4月24日修复完毕，除去60天的合理维修期限，上诉人的责任期限应为2019年12月6日至2

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终190号 上诉人（一审被告）:北海天福房地产开发有限责任公司，住所地：广西壮族自治区北海市北部湾东路**迪亚小城******，统一社会信用代码：914505006750480370。 法定代表人：杨文杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李萍，女，1990年1月27日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区，系该公司工作人员……