商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终261号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，双方构成了商品房预售合同法律关系，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，林相、林燕与同心房地产公司双方应按合同约定履行。本案争议焦点有：同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为。关于被告是否构成逾期办证违约行为的问题。林相、林燕与同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同心房地产公司于2014年1月13日交付经验收合格的商品房给林相、林燕，按照上述约定，同心房地产公司应在2014年4月13日前将办理权属登记由其提供的资料报产权登记机构。原审诉讼中，林相、林燕提供的收件收据（存根）载明阳江市住建局于2015年6月18日收到案涉商品房的维修金专用收据、登记申请书、申请人身份证、购房款发票、权属证明书、商品房买卖合同、质保书、测绘图等资料，主张同心房地产

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，双方构成了商品房预售合同法律关系，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，林相、林燕与同心房地产公司双方应按合同约定履行。本案争议焦点有：同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为。关于被告是否构成逾期办证违约行为的问题。林相、林燕与同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终261号上诉人（原审被告）：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴美怡，该公司员工。委托诉讼代理人：苏锦年，该公司员工。被上诉人（原审原告）：林相，男，1965年12月10日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：林燕，女，1964年5……