房屋买卖合同纠纷 （2021）赣10民终105号

周某以周灵的名字与林峰以魏彦的名字订立的合同，虽然周灵、魏彦双方未实际签名，但周灵、魏彦均按合同的约定进行了实际履行。周灵、魏彦到相关部门办理的过户手续，魏彦也通过林峰（魏彦哥哥）支付了部分房款，应视为周灵、魏彦对购房协议的确认，该合同已生效，周灵、魏彦均应履行。周灵依照合同的约定，已将房屋交付给魏彦并将产权证变更至魏彦名下，周灵已对合同履行完毕。经周灵、魏彦确认，魏彦已支付20万购房款给魏彦，但对魏彦认为在2018年已给付了350,000元给周某归还银行的贷款应是购房款主张，因周灵已举证证实于2017年周某在银行贷款35万，在借得款的当天转给林峰，魏彦并未举证证明该款是否属周某归还林峰款项，也未举证证明林峰归还过周某该笔款项，应视为林峰归还所得周某的不当得利款，而不是给付购房款，且如林峰给付了35万购房款后，又先后给付周灵15万、2万、3万购房款，就已多支付了周灵8,000元购房款，该行为与常理有悖。魏彦未举证证明最终给付了周灵多少购房款，因此以周灵自认的魏彦实际支付周灵412,000元，尚欠周灵13万购房款为准，故对周灵要求魏彦支付13万购房款的诉讼请求予以支持。因周灵未提出具体利

周某以周灵的名字与林峰以魏彦的名字订立的合同，虽然周灵、魏彦双方未实际签名，但周灵、魏彦均按合同的约定进行了实际履行。周灵、魏彦到相关部门办理的过户手续，魏彦也通过林峰（魏彦哥哥）支付了部分房款，应视为周灵、魏彦对购房协议的确认，该合同已生效，周灵、魏彦均应履行。周灵依照合同的约定，已将房屋交付给魏彦并将产权证变更至魏彦名下，周灵已对合同履行完毕。经周灵、魏彦确认，魏彦已支付20万购房款给魏彦，但对魏彦认为在2018年已给付了350,000元给周某归还银行的贷款应是购房款主张，因周灵已举证证实于2017年周某在银行贷款35万，在借得款的当天转给林峰，魏彦并未举证证明该款是否属周某归还林峰款项，

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终105号上诉人（原审被告）：魏彦，女，1984年11月15日出生，汉族，住江西省抚州市资溪县。委托诉讼代理人：王林霞，北京大成（南昌）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：谭娟，北京大成（南昌）律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周灵，女，1985年8月20日出生，汉族，住江西省抚州市资……