借款合同纠纷 （2019）辽06执异227号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人肖长波在房屋查封之前已与丹东江户置业有限公司签订《协议书》，并支付了全部价款且占有涉案房屋，未办理过户登记非案外人肖长波的原因。故案外人肖长波的异议请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对坐落于丹东市振兴区鸭绿江大街196-1号Ｆ座1201－1217室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人肖长波在房屋查封之前已与丹东江户置业有限公司签订《协议书》，并支付了全部价款且占有涉案房屋，未办理过户登记非案外人肖长波的原因。故案外人肖长波的异议请求成立，

辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽06执异227号 案外人：肖长波，男，1962年11月29日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：徐祥钰，丹东市方泽法律服务所法律工作者。 申请执行人：丹东鸭绿江投资有限公司，住所地辽宁省丹东市振安区东齐路**。 法定代表人：王铭成，该公司总经理。 被执行人：丹东江户置业有限公司，住，住所地辽宁省丹东市临港产业园区新城区/div>……