普通破产债权确认纠纷 （2019）鲁03民终4220号

原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》均系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订百盛沿街房C256号房的《商品房买卖合同》后，被告为原告出具了金额为259472元的首付款收据，而且被告也认可其收到了原告因购房向银行所贷款项580000元，结合上述房产已于2004年1月16日交付给原告使用的事实，可以认定百盛沿街房C256号房的购房款原告已全部付清。对于被告为原告垫付的首付款259472元以及17个月的银行贷款，被告可另行向原告主张，但不能以此抗辩原告未付清全部购房款。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，本案中，原告已经支付了百盛沿街房C256号房的全部款项，原告的合同义务已经履行完毕，故涉案《商品房买卖合同》不属于债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，对此淄博百盛房地产开发有限公司管理人无权解除。关于百盛沿街房C256号房和补C256号房是否属于破产财产，法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设

原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》均系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订百盛沿街房C256号房的《商品房买卖合同》后，被告为原告出具了金额为259472元的首付款收据，而且被告也认可其收到了原告因购房向银行所贷款项580000元，结合上述房产已于2004年1月16日交付给原告使用的事实，可以认定百盛沿街房C256号房的购房款原告已全部付清。对于被告为原告垫付的首付款259472元以及17个月的银行贷款，被告可另行向原告主张，但不能以此抗辩原告未付清全部购房款。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，人民法院受理破产申请后，管理人对

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终4220号 上诉人（原审被告）：淄博百盛房地产开发有限公司。住所地：山东省淄博市张店区中心路北高速公路南（安琪尔电动车厂区内）。 诉讼代表人：淄博百盛房地产开发有限公司管理人。 主要负责人：刘超军，组长。 委托诉讼代理人：蔡健，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛辉，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 被上诉……