商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3278号

骆明威与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。骆明威已按约定向致岭公司支付了全部购房款，致岭公司也已将涉案房屋交付给了骆明威使用。致岭公司本应按合同约定积极履行办证义务，在涉案房屋交付之日起540个工作日内为骆明威办妥产权登记，并将以骆明威为产权人的房地产权证交付骆明威，但致岭公司未在约定期限内履行上述义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。按合同约定，逾期办证违约金应从2012年11月30日（涉案房屋交付之后540个工作日）起，计至办妥房产证之日即2014年10月23日止，共693天。另根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年2月17日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在办妥大确权登记手续之前，致岭公司当然无法按时为骆明威办理房地产权证。在致岭公司办妥大确权登记手续后，涉案房屋已具备办证条件，骆明威于2014年7月3日才向某甲公司提交办证所需资料，骆明威在此也存在过错。因此，在大确权手续办妥之日（2014年2月17日）至骆明威向某甲公司提交办证所需资

骆明威与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。骆明威已按约定向致岭公司支付了全部购房款，致岭公司也已将涉案房屋交付给了骆明威使用。致岭公司本应按合同约定积极履行办证义务，在涉案房屋交付之日起540个工作日内为骆明威办妥产权登记，并将以骆明威为产权人的房地产权证交付骆明威，但致岭公司未在约定期限内履行上述义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。按合同约定，逾期办证违约金应从2012年11月30日（涉案房屋交付之后540个工作日）起，计至办妥房产证之日即2014年10月23日止，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3278号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌、严东兴，均为广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：骆明威，住广州市花都区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：孙玉琼，广东广信君达律师事务所实习律师。上诉人广州市致……