商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1073号

王莉秋、博鳌公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。庭审中，王莉秋撤回第2项诉讼请求，庭审结束后王莉秋撤回第3项诉讼请求，一审法院予以准许。本案争议焦点为：博鳌公司违法建设是否造成王莉秋购买的房屋贬值，博鳌公司应否返还王莉秋房屋贬值部分的购房款。 王莉秋主张博鳌公司违法建设将三期C型别墅地下深基础部分改造为地下室加以利用，将屋顶及露台遮阳设计改为永久性顶板并围合利用，遮挡了王莉秋购买的海景房的视野看不到海景，造成购买的房屋贬值，要求博鳌公司赔偿房屋贬值损失。从王莉秋鉴定公司作出的《房地产价值鉴定报告书》鉴定结果来看，该鉴定从现状房地产价值、设定为无违规建设遮挡视野状态下的房地产价值在鉴定时点2018年8月17日对鉴定对象进行分析和测算，作出该房地产贬值价值为4.95万元。另外，由于博鳌公司的违法建设，经琼海市规划建设局调查核实后，已作出处理意见。并且琼海市规划委员会也向一审法院出具《关于博鳌千舟湾三期项目违建情况如何处置的复函》告知，已通知市综合执法局依据《海南省城乡规划条例》第七十六条规定，对千舟湾三期工程11栋C

王莉秋、博鳌公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。庭审中，王莉秋撤回第2项诉讼请求，庭审结束后王莉秋撤回第3项诉讼请求，一审法院予以准许。本案争议焦点为：博鳌公司违法建设是否造成王莉秋购买的房屋贬值，博鳌公司应否返还王莉秋房屋贬值部分的购房款。 王莉秋主张博鳌公司违法建设将三期C型别墅地下深基础部分改造为地下室加以利用，将屋顶及露台遮阳设计改为永久性顶板并围合利用，遮挡了王莉秋购买的海景房的视野看不到海景，造成购买的房屋贬值，要求博鳌公司赔偿房屋贬值损失。从王莉秋鉴定公司作出的《房地产价值鉴定报告书》鉴定结果来看，该鉴定从

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1073号 上诉人（原审原告）：王莉秋，女，1963年8月20日出生，汉族，住浙江省温州市。 委托诉讼代理人：姜程，浙江人民联合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南博鳌投资控股有限公司，住所地：海南省琼海市博鳌水城金海岸大道**。 法定代表人：刘星，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏道言，海南瑞来律师事务所律师。 上诉人王莉……