商品房预售合同纠纷 （2017）新23民终1440号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。本案原、被告在合同中约定交房时间为2014年9月30日，被告实际于2015年10月26日开始交付房屋。根据合同第九条”若逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款”的约定，本案被告逾期交房已经超过90日，原告享有合同解除权，原告有权要求解除双方签订的商品房买卖合同并要求被告返还已付的购房款490228.8元。故原告要求解除双方签订的商品房买卖合同以及返还已付购房款490228.8元的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。原告要求被告承担违约金113506.67元（150000元×6‰×15个月；490228.8元×6‰×34个月），被告未在合同约定的期限内交付房屋，显然已经构成了违约，依法应承担违约责任。被告辩解违约金应按合同约定计算，合同中约定的违约金是出卖人按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，即24511元（49022

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。本案原、被告在合同中约定交房时间为2014年9月30日，被告实际于2015年10月26日开始交付房屋。根据合同第九条”若逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款”的约定，本案被告逾期交房已经超过90日，原告享有合同解除权，原告有权要求解除双方签订的商品房买卖合同并要求被告返还已付的购房款490228.8元。故原告要求解除双方签订的商品房买卖合同以及返还已付购房款

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终1440号上诉人（原审被告）：新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司。住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建设路今日家园15区1丘**栋****号。法定代表人：韩华，公司经理。委托诉讼代理人：胡云松，新疆金仕诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘继萍，女，1964年4月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自……