房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终5755号

本案争议焦点在于和贝房产是否承担责任。和贝房产辩称对协议及商品房认购协议不知情，公章系贝橹平偷盖，不应承担责任。贝橹平时任和贝房产副总经理。在没有证据证明陈通与贝橹平恶意串通的情况下，应认定陈通有理由相信贝橹平有权将房产出售。加盖和贝房产公章的行为，应视为和贝房产确认协议及商品房认购协议之全部内容。故对和贝房产该辩称不予采信。涉案房产已出售给第三人，购房目的已不能实现，陈通支付的145万元涉及两套房产，现其依比例分配主张返还717218.85元购房款，应予以支持。关于利息损失，和贝房产在明知涉案房屋已出卖给陈通的情况下，又将该房出售给第三人，故应当支付陈通资金占用期间按年利率6%计算的利息损失。关于赔偿金，在本案中，《协议》的内容与《商品房销售管理办法》第十六条规定相比有不少欠缺，且从双方真实意思表示来看，亦明确表示将签订正式的房屋买卖合同来确定双方权利义务，故《协议》不能认定为商品房买卖合同，该诉请不予支持。贝橹平作为款项接收人，应与和贝房产共同承担还款责任。贝橹平经传唤无正当理由未到庭，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼

本案争议焦点在于和贝房产是否承担责任。和贝房产辩称对协议及商品房认购协议不知情，公章系贝橹平偷盖，不应承担责任。贝橹平时任和贝房产副总经理。在没有证据证明陈通与贝橹平恶意串通的情况下，应认定陈通有理由相信贝橹平有权将房产出售。加盖和贝房产公章的行为，应视为和贝房产确认协议及商品房认购协议之全部内容。故对和贝房产该辩称不予采信。涉案房产已出售给第三人，购房目的已不能实现，陈通支付的145万元涉及两套房产，现其依比例分配主张返还717218.85元购房款，应予以支持。关于利息损失，和贝房产在明知涉案房屋已出卖给陈通的情况下，又将该房出售给第三人，故应当支付陈通资金占用期间按年利率6%计算的利息损失

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终5755号上诉人（原审被告）：浙江和贝房地产开发有限公司，住所地浙江省磐安县安文街道壶厅西路133号，统一社会信用代码：91330727554001611M。法定代表人：贝永土。委托诉讼代理人：戈大桂，浙江天复律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玲，浙江天复律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈通，男，1978年2月28日出生，住浙江……