房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终3807号
裁判要旨
二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担房屋质量瑕疵担保责任，首先应查明质量瑕疵系谁所致，其次应查明出卖人是否故意隐瞒和购房人是否明知，后再做认定。本案中为查明造成质量瑕疵的责任方应将房屋的历任所有权人均进入诉讼程序为宜，再查清出卖人是否故意隐瞒和购房者是否明知后对本案作出判定。作出依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销天津市河东区人民法院（2016）津0102民初5722号民事判决；二、发回天津市河东区人民法院重审。上诉人金文洪预交的二审案件受理费4369元退回上诉人金文洪。审 判 长 哈欣审 判 员 王新代理审判员 孟夏二〇一八年六月二十七日书 记 员 穆艺 关注
摘要
金文洪、马志伟房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）津02民终3807号上诉人（原审被告）：金文洪，男，汉族，1969年10月3日生，住天津市河东区。委托诉讼代理人：董洋，天津允公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马志伟，女，汉族，1981年3月7日生，住天津市河东区。委托诉讼代理人：聂雷强，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭倩，天津益清律师事务所律师。原审第三人：天津中原物业顾问有限……