商品房预售合同纠纷 （2019）苏11民终3020号

商品房买卖合同、提前交房协议均是双方的真实意思表示，合法有效。星帝公司逾期交房，徐西良、柯荷娣、徐建有权要求星帝公司支付逾期交房的违约金。提前交房协议是经双方协商达成谅解，在房屋未达到交付验收标准的情形下的变通举措，变更了之前的商品房买卖合同的部分内容，该协议第7条明确约定交房之后星帝公司应承担的逾期违约金不再进行结算，隐含交房之前徐西良、柯荷娣、徐建即使存在违约行为星帝公司也放弃追究责任的意思，且星帝公司未就此提起反诉，因此，对星帝公司提出的徐西良、柯荷娣、徐建逾期支付首付款，违约金785.40元应当予以扣除的意见，依法不予认可。丹阳市开发区管委会的证言属于单位证言，没有负责人签名，证据形式不符合法定要求，对该证据的证明效力，依法不予认定。即使门口道路施工影响星帝公司的正常施工，也不属于星帝公司承担逾期交房违约金的法定免责事由。对星帝公司提出的计算违约金时应当扣除183日的意见，依法不予采纳。违约金以总价款434016元为基数，自2016年4月1日起计算至2018年3月26日。434016元×0.0001元/日×725日＝31466.20元。判决：1、江苏星帝置业有限公司于判决生效后

商品房买卖合同、提前交房协议均是双方的真实意思表示，合法有效。星帝公司逾期交房，徐西良、柯荷娣、徐建有权要求星帝公司支付逾期交房的违约金。提前交房协议是经双方协商达成谅解，在房屋未达到交付验收标准的情形下的变通举措，变更了之前的商品房买卖合同的部分内容，该协议第7条明确约定交房之后星帝公司应承担的逾期违约金不再进行结算，隐含交房之前徐西良、柯荷娣、徐建即使存在违约行为星帝公司也放弃追究责任的意思，且星帝公司未就此提起反诉，因此，对星帝公司提出的徐西良、柯荷娣、徐建逾期支付首付款，违约金785.40元应当予以扣除的意见，依法不予认可。丹阳市开发区管委会的证言属于单位证言，没有负责人签名，证据形式

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3020号上诉人（原审被告）：江苏星帝置业有限公司，住所地丹阳市开发区九纬路北侧。法定代表人：陈德时，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴晨逸，江苏恒闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐西良，男，1963年12月10日生，汉族，住江苏省丹阳市开发区。被上诉人（原审原告）：柯荷娣，女，1963年12月20日生，汉族，住江苏省丹阳市开发……