商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终5288号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于润安公司向信德公司交付房屋行为能否产生向胡建国履行交付义务的法律效果。润安公司主张系由信德公司代理胡建国受领交付，胡建国对信德公司代理其受领房屋交付不予认可。因此，润安公司向信德公司的交付行为能否产生向胡建国履行交付义务的法律效果，就要从交付时的相关事实来分析。首先，无论是委托经营管理协议还是该协议所附授权委托书，均没有由信德公司代理胡建国办理房屋交付的相关内容，信德公司并未取得胡建国的明确授权，应属无权代理或越权代理。但，胡建国在与润安公司签订商品房买卖合同的同时，与信德公司签订委托经营管理协议并出具授权委托书，因此，润安公司对于胡建国委托信德公司进行经营并出具授权委托书

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于润安公司向信德公司交付房屋行为能否产生向胡建国履行交付义务的法律效果。润安公司主张系由信德公司代理胡建国受领交付，胡建国对信德公司代理其受领房屋交付不予认可。因此，润安公司向信德公

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5288号上诉人（原审原告）：胡建国，男，1986年7月6日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：刘冬艳，江苏清正苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏润安置业有限公司，住所地江苏省徐州市鼓楼区和信广场二期商办综合楼1号楼3-1915室。法定代表人：朱孝珠，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯琳琳，江苏金铎律师事务所律师。……