商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终918号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与被告博泰公司签订的《商品房买卖合同》第十三条逾期交房责任明确约定，对逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金”，合同约定2019年12月31日前交房，至原告起诉时已逾期超过90日，故一审法院对原告主张解除《商品房买卖合同》的诉请予以支持。关于涉案商品房销售合同及贷款合同解除后的问题，商品房买卖合同解除后，被告博泰公司应按照合同约定退还原告全部已付款，并按全部已付款的2%支付违约金，原告诉请被告博泰公司退还房款422,466元并以此计算违约金，违约金应为8,449元（422,466元×2%）。关于原告主张的利息，由于双方签订的合同中并未约定利息，且原告主张的违约金已具有惩罚性，故对该利息的请求，一审法院不予支持。维修基金系原告购房时由被告博泰公司代收，被告博泰公司应予以退还。被告博泰公司辩称其逾期交房系因政策、疫情等原因导致履行义务不能，属于不可抗力，根

依法成立的合同，自成立时生效；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与被告博泰公司签订的《商品房买卖合同》第十三条逾期交房责任明确约定，对逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金”，合同约定2019年12月31日前交房，至原告起诉时已逾期超过90日，故一审法院对原告主张解除《商品房买卖合同》的诉请予以支持。关于涉案商品房销售合同及贷款合同解除后的问题，商品房买卖合同解除后，被告博泰公司应按照合同约定退还原告全部已付款，并按全部已

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终918号上诉人（原审被告）：贵州博泰投资管理有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区云峰大道199号博泰世界岛D栋五层。法定代表人：邢广智，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄佳，贵州中创联律师事务所律师。委托诉讼代理人：金民辉，贵州中创联律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴贵平，女，1964年11月15日出生，汉族，住贵州省……