（2014）穗中法民五终字第2804号

韩辰与甘甲增签订的《广州市存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。合同签订后，甘甲增因其妻子身份证问题导致交易无法继续进行，且经韩辰和满堂红公司多次催促亦明确表示不同意解决其妻子身份证问题，导致涉案房屋的交易无法继续进行，已构成违约。故韩辰要求解除双方签订的上述《广州市存量房买卖合同》合理合法，原审法院予以支持。因甘甲增原因造成合同解除，故韩辰要求甘甲增返还已支付购房定金3万元及支付违约金合理合法，原审法院予以支持。因韩辰未举证证实其实际损失，且合同未实际履行，故韩辰要求违约金按合同约定按房地产成交价的10％计付的标准确属过高，结合韩辰已向满堂红公司支付代理费用的情况，原审法院酌情将违约金调整为4万元。甘甲增要求韩辰和满堂红公司共同向其支付违约金107000元、满堂红公司向其支付赔偿金的主张缺乏理据，原审法院不予支持。关于韩辰主张要求甘甲增赔偿已支付代理费1××43××元的问题，因韩辰已向甘甲增主张违约金，且违约金已考虑韩辰支付代理费的情况，故韩辰的上述主张欠理，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国

韩辰与甘甲增签订的《广州市存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。合同签订后，甘甲增因其妻子身份证问题导致交易无法继续进行，且经韩辰和满堂红公司多次催促亦明确表示不同意解决其妻子身份证问题，导致涉案房屋的交易无法继续进行，已构成违约。故韩辰要求解除双方签订的上述《广州市存量房买卖合同》合理合法，原审法院予以支持。因甘甲增原因造成合同解除，故韩辰要求甘甲增返还已支付购房定金3万元及支付违约金合理合法，原审法院予以支持。因韩辰未举证证实其实际损失，且合同未实际履行，故韩辰要求违约金按合同约定按房地产成交价的10％计付的标准确属过高

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2804号上诉人（原审被告、反诉原告）：甘甲增，住广州市白云区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩辰，住安徽省马鞍山市花山区。委托代理人：童鸿飞，广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：满堂红（中国）置业有限公司广州分公司，住所地：广州市越秀区农林下路5号亿达大厦6、9楼部分及7、8全层。负责人：陈戎，该司总经理。委……