买卖合同纠纷 （2014）攀民终字第112号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王甫宇通过竞买方式取得盐边县东城街北侧地块的使用权并建设晨宇大厦，其有权对晨宇大厦作出处理。王甫宇、唐成慧签订的《预定建房协议书》，该《协议书》虽有“预定”二字，但双方约定：“…现各项建设手续正在办理，待手续齐备后本协议条款作为签订正式合同的条款”，双方并未签订正式协议，因此，《预定建房协议书》的实质为房屋买卖协议，该协议未违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于该协议系公民个人之间的房屋买卖合同，由双方协商一致达成，虽然由王甫宇拟定，但已征得唐成慧的同意，因此，王甫宇、唐成慧签订的《预定建房协议书》不属于格式合同。王甫宇、唐成慧在没有专业测绘部门对房屋建筑面积进行准确测量的情况下，签订了《预定建房协议书》，并且约定建筑面积为约32平方米，对建筑面积的约定远远低于实测面积，误差达到11.63平方米。由于多出的11.63平方米面积已由唐成慧实际占有并办理了房产证，双方在《预定建房协议书》中未对因面积差异引起的争议如何处理进行约定，因此，本案应当公平合理的进行处理，按照交易习惯及《中华人民共和国合同法》第一百六十二条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王甫宇通过竞买方式取得盐边县东城街北侧地块的使用权并建设晨宇大厦，其有权对晨宇大厦作出处理。王甫宇、唐成慧签订的《预定建房协议书》，该《协议书》虽有“预定”二字，但双方约定：“…现各项建设手续正在办理，待手续齐备后本协议条款作为签订正式合同的条款”，双方并未签订正式协议，因此，《预定建房协议书》的实质为房屋买卖协议，该协议未违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于该协议系公民个人之间的房屋买卖合同，由双方协商一致达成，虽然由王甫宇拟定，但已征得唐成慧的同意，因此，王甫宇、唐成慧签订的《预定建房协议书》不属于格式合同。王甫

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）攀民终字第112号上诉人（原审被告）唐成慧，女，汉族。委托代理人肖斌，男，汉族（与唐成慧系夫妻关系）。被上诉人（原审原告）王甫宇，男，汉族。委托代理人向华，四川三才律师事务所律师。委托代理人邓旭，四川三才律师事务所律师。上诉人唐成慧因与被上诉人王甫宇买卖合同纠纷一案，不服四川省盐边县人民法院（2013）盐边民初字第756号民事判决，向本院提起……