商品房销售合同纠纷 （2016）辽02民终4506号

翟雷与保利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。翟雷已履行了支付房款的义务，保利公司应按合同约定按期交房。保利公司作为建设单位虽组织勘察、设计、施工、监理等单位对案涉工程进行了验收，并出具了验收合格的报告，但2014年10月31日，大连市甘井子区建筑工程质量监督站下发整改通知，明确建设单位停止交房，表明2014年10月31日前案涉房屋不具备交付条件。直至2015年4月13日大连市甘井子区建筑工程质量监督站才对整改完成情况予以确认，保利公司取得《工程竣工验收报告》。至此，案涉房屋才具备了交付使用条件。在此期间的逾期交房行为保利公司应承担违约责任。因翟雷的诉请是要求保利公司支付自2014年11月1日起至具备法律规定的房屋交付条件时止的违约金，故保利公司应支付自合同约定交房时间的次日（即2014年11月1日）起至案涉房屋验收合格之日（即2015年4月13日）止，共计164天的逾期交房违约金。关于违约金的支付标准，保利公司以违约金约定过高为由向一审法院申请调低违约金的数额，同时鉴于翟雷并未提交

翟雷与保利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。翟雷已履行了支付房款的义务，保利公司应按合同约定按期交房。保利公司作为建设单位虽组织勘察、设计、施工、监理等单位对案涉工程进行了验收，并出具了验收合格的报告，但2014年10月31日，大连市甘井子区建筑工程质量监督站下发整改通知，明确建设单位停止交房，表明2014年10月31日前案涉房屋不具备交付条件。直至2015年4月13日大连市甘井子区建筑工程质量监督站才对整改完成情况予以确认，保利公司取得《工程竣工验收报告》。至此，案涉房屋才具备了交付使用

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终4506号上诉人（原审被告）：大连保利红旗房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区红旗街道岔鞍村。法定代表人：王健，该公司董事长。委托诉讼代理人：康何。被上诉人（原审原告）：翟雷。委托诉讼代理人：于国华，辽宁胜诚律师事务所律师。上诉人大连保利红旗房地产开发有限公司（以下简称“保利公司”）因与被上诉人翟雷商品房销售合同纠纷一案，不服大连……