租赁合同纠纷 （2019）粤01民终16415号

关于鹰金钱公司要求确认《租赁合同》于2015年1月13日解除的诉讼请求，与鹰金钱公司签订《租赁合同》的相对方是理家员村分公司，从本案查明的事实看，理家员村分公司的工商登记状态为吊销未注销，其仍具有法律上的民事主体资格，鹰金钱公司以理家公司已经于2015年1月13日注销为由主张《租赁合同》于该日解除缺乏事实和法律依据，一审法院对其该项诉请不予支持。关于鹰金钱公司要求高迅公司将案涉房屋腾空交还给鹰金钱公司的诉讼请求，鹰金钱公司基于认为其与高迅公司存在事实上的不定期租赁合同关系主张其有权随时要求解除合同故高迅公司应交还案涉房屋；而高迅公司和理家员村分公司均称鹰金钱公司同意《租赁合同》的承租人主体由理家员村分公司变更为高迅公司，《租赁合同》期限未至，鹰金钱公司无权解约及收回案涉房屋。对此，一审法院分析如下：首先，如前所述，《租赁合同》并未因理家公司注销而被解除。其次，从高迅公司提交的证据26份《广州市房屋租赁合同》及其承租人身份证复印件、案涉房屋租金发票内容来看，鹰金钱公司至迟自2017年10月起已经以实际行为同意《租赁合同》中承租人的权利义务由理家员村分公司概括转移给高迅公司，且高迅公司在此

关于鹰金钱公司要求确认《租赁合同》于2015年1月13日解除的诉讼请求，与鹰金钱公司签订《租赁合同》的相对方是理家员村分公司，从本案查明的事实看，理家员村分公司的工商登记状态为吊销未注销，其仍具有法律上的民事主体资格，鹰金钱公司以理家公司已经于2015年1月13日注销为由主张《租赁合同》于该日解除缺乏事实和法律依据，一审法院对其该项诉请不予支持。关于鹰金钱公司要求高迅公司将案涉房屋腾空交还给鹰金钱公司的诉讼请求，鹰金钱公司基于认为其与高迅公司存在事实上的不定期租赁合同关系主张其有权随时要求解除合同故高迅公司应交还案涉房屋；而高迅公司和理家员村分公司均称鹰金钱公司同意《租赁合同》的承租人主体由理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16415号上诉人（原审原告）：广州鹰金钱企业集团公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道**富力盈泰广场****，经营场所广东从化经济开发区工业大道**。法定代表人：郑坚雄，职务：董事长。委托诉讼代理人：郭水华，广东华之杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州高迅物业管理有限公司，住所地广东省广州市天，住所地广东省广州市天河区员村……