房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第01484号

陈星彤与官凤娟、嘉城公司签订的《房屋买卖居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行其义务。被告官凤娟已按合同约定支付陈星彤购房款1，000，000元，但陈星彤未按相关规定和合同约定办理案涉房屋产权证即履行其与第三人润德公司签订的《商品房买卖合同》，致使《房屋买卖居间服务合同》不能继续履行，陈星彤应承担违约责任，故陈星彤要求官凤娟、嘉城公司立即履行签订的《房屋买卖居间服务合同》和要求被告官凤娟赔偿其经济损失100，000元的请求均无法律依据，不予支持。同理，官凤娟反诉要求陈星彤承担逾期办证损失即已付房款1，000，000元的利息损失合理，予以支持，关于利息起算时间，双方在《补充协议》约定合同履行期限为陈星彤产权证办理完毕20个工作日，故应自陈星彤应当知道可办理产权证时间2013年6月1日起扣除办理案涉房屋产权证的合理期限以一个月为宜及合同履行期限的20个工作日，利息的起始期限应从2013年7月31日计算。关于利息计算标准，按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，被告主张利息损失中超出的部分无法律依据，不予支持。关于陈星彤提出办理案涉房屋产权证的税费应由

陈星彤与官凤娟、嘉城公司签订的《房屋买卖居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行其义务。被告官凤娟已按合同约定支付陈星彤购房款1，000，000元，但陈星彤未按相关规定和合同约定办理案涉房屋产权证即履行其与第三人润德公司签订的《商品房买卖合同》，致使《房屋买卖居间服务合同》不能继续履行，陈星彤应承担违约责任，故陈星彤要求官凤娟、嘉城公司立即履行签订的《房屋买卖居间服务合同》和要求被告官凤娟赔偿其经济损失100，000元的请求均无法律依据，不予支持。同理，官凤娟反诉要求陈星彤承担逾期办证损失即已付房款1，000，000元的利息损失合理，予以支持，关于利息起算

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01484号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈星彤，无职业。委托代理人：赵术英，上诉人之母亲，1966年10月8日生，汉族，无职业。委托代理人：魏玮，辽宁朋达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：官凤娟，无职业。委托代理人：李贤革，辽宁瑾华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连嘉城置业代理有限公司，住所地大连市西岗区黄河……