商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终11807号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中蔡铮与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十一条之规定，实地公司应在2012年12月28日前办理完毕楼栋的权属证明，但截止2014年10月17日实地公司才取得蔡铮所购×号房屋所在的住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约。蔡铮于2016年5月20日提起本案诉讼，故蔡铮要求实地公司给付自2014年5月21日至2014年10月16日的逾期办理楼栋权属证明违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。根据《预售合同》第二十一条之规定，实地公司应当在蔡铮办理入住之日起720日内为蔡铮办理房屋所有权证书，蔡铮于2012年11月11日办理入住手续，故实地公司应在2014年11月1日前为蔡铮办理房屋所有权证书，但实地

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中蔡铮与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十一条之规定，实地公司应在2012年12月28日前办理完毕楼栋的权属证明，但截止2014年10月17日实地公司才取得蔡铮所购×号房屋所在的住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11807号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生。被上诉人（原审原告）：蔡铮，男，1983年9月13日出生。委托诉讼代理人：孙艳（系蔡铮之母），女，1958年7月16日出生。上诉人北京实地房地产开发……