房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂02民终2189号

2012年9月6日奥山置业公司与朱传漠签订的“HS12006844、HS12006846”《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的有关规定，合法有效，当事人应按约履行权利及义务。朱传漠履行了合同义务后，奥山置业公司亦应按合同履行交付房屋的义务；现奥山置业公司未交付房屋应按合同约定从交付房屋六十日后的第二天（2014年2月21日）起至判决之日（2019年8月5日）止，依房款总额377356元（187725元＋189631元）的日万分之二计算支付朱传漠的违约金150109.83元。奥山置业公司辩称朱传漠实际占有涉争的房屋，与事实相悖，该辩解意见，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、黄石奥山置业有限公司应在本判决生效之日起五日内向朱传漠交付奥山星城2号楼304、305号房屋，并支付朱传漠违约金150109.83元；二、驳回朱传漠的其余诉讼请求。经审理查明，一审判决认定的基本事实属实，本院予以确认。本院认为：关于朱传漠的上诉请求。朱传漠与奥山置业公司就案涉304、305号房屋签订的两份《商品房买卖合同》均明确约定奥山置业公司应

2012年9月6日奥山置业公司与朱传漠签订的“HS12006844、HS12006846”《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的有关规定，合法有效，当事人应按约履行权利及义务。朱传漠履行了合同义务后，奥山置业公司亦应按合同履行交付房屋的义务；现奥山置业公司未交付房屋应按合同约定从交付房屋六十日后的第二天（2014年2月21日）起至判决之日（2019年8月5日）止，依房款总额377356元（187725元＋189631元）的日万分之二计算支付朱传漠的违约金150109.83元。奥山置业公司辩称朱传漠实际占有涉争的房屋，与事实相悖，该辩解意见，不予采纳。综上，依照《中华人民共

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终2189号上诉人暨被上诉人（一审原告）：朱传漠，男，1971年3月8日出生，汉族，住黄石市黄石港区。上诉人暨被上诉人（一审被告）：黄石奥山置业有限公司，住所地黄石市黄金山工业新区金山大道9号。法定代表人：王壮，公司负责人。委托代理人：赵小美、李霏，湖北天明律师事务所律师。上诉人暨被上诉人朱传漠因与上诉人暨被上诉人黄石奥山置业有限公司（……