商品房销售合同纠纷 （2014）徐民终字第04319号

房静与新诚公司签订的商品房买卖合同合法有效，合同当事人均应诚实信用地履行该合同。关于逾期上房问题，新诚公司未按约定期限和条件及时将房屋交付给房静，存在违约行为，应当承担违约责任。房静的自认事实能够认定房静知道在2013年1月16日开始能够办理上房手续。建设管理部门发放的交付使用通知书足以证实该房屋具备了交付使用条件，系行政主管部门的确认，也符合合同约定交付条件。关于逾期上房违约金，法院支持房静以768401元为本金，按照日万分之一的标准，从2013年1月1日计算到2013年1月16日止为1229元，对于房静超出此部分的逾期上房违约金主张，法院不予支持。就房静主张的新诚公司相关违约问题，涉案房屋确存在绿化、道路等不尽完善之处，新诚公司应予以修复完善，但该情形不属于合同约定的影响房屋交付的范畴。关于涉案房屋公共区域部分设计变更的问题，设计变更的情况确实存在，从变更原因看系消防主管部门为消防安全考虑要求设计单位变更设计，从变更效果看提升了火灾发生时消防疏散人员的速度，公共空间更加开阔、通畅。在日常使用电梯的过程中，所谓“一梯一户”和房静所称“两梯两户”，无本质不同，因同楼层业户数量固定、电梯

房静与新诚公司签订的商品房买卖合同合法有效，合同当事人均应诚实信用地履行该合同。关于逾期上房问题，新诚公司未按约定期限和条件及时将房屋交付给房静，存在违约行为，应当承担违约责任。房静的自认事实能够认定房静知道在2013年1月16日开始能够办理上房手续。建设管理部门发放的交付使用通知书足以证实该房屋具备了交付使用条件，系行政主管部门的确认，也符合合同约定交付条件。关于逾期上房违约金，法院支持房静以768401元为本金，按照日万分之一的标准，从2013年1月1日计算到2013年1月16日止为1229元，对于房静超出此部分的逾期上房违约金主张，法院不予支持。就房静主张的新诚公司相关违约问题，涉案房屋

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第04319号上诉人（原审原告）房静。委托代理人夏建立，江苏彭城律师事务所律师。委托代理人吴宏亮，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）绿地地产集团徐州新诚置业有限公司。法定代表人许敬，该公司总经理。委托代理人刘梦林，该公司法律顾问。委托代理人刘莉，该公司法律顾问。上诉人（原审原告）房静因与被上诉人绿地地产集团徐州新诚置业有限公司……