委托合同纠纷 （2016）琼02民终1070号

王振希、康婷的当庭陈述为证人证言是错误的。一审法院并以此为凭，认定康年酒店提供了工作报告错误，请二审法院予以纠正。四、一审法院判决支付具有违约金性质的迟延开业费过高，并且违反公平原则和诚实信用原则。酒店不能如期开业，主要受国家对房地产业宏观调控因素影响。双方签订合同后，国家为抑制房地产业，出台了限购令、提高首付比例、限制银行贷款等措施。这些都是双方签订合同时无法预测的，因此，不属于经营风险范畴，应适用“情势变更”原则处理本案。五、从合同法第四百零五条规定来看，委托人解除合同的，除支付相应的报酬外，并未规定违约责任。合同虽约定了迟延开业费，但合同不能继续履行是国家政策调整导致，中港公司迟延开业不属于违约，不需要承担违约责任。即使判决中港公司支付具有违约金性质的迟延开业费，也应予以调低。康年酒店针对中港公司的上诉辩称，1.康年酒店向中港公司提供的服务均有双方往来的邮件等证据证明，一审法院已经查明康年酒店已按合同约定履行了自已的义务；2.中港公司单方面解除合同，应当承担违约责任。上诉人康年酒店上诉请求：一、维持原审判决第一项；二、撤销原审判决第二项，改判中港公司支付康年酒店前期顾问费120万

王振希、康婷的当庭陈述为证人证言是错误的。一审法院并以此为凭，认定康年酒店提供了工作报告错误，请二审法院予以纠正。四、一审法院判决支付具有违约金性质的迟延开业费过高，并且违反公平原则和诚实信用原则。酒店不能如期开业，主要受国家对房地产业宏观调控因素影响。双方签订合同后，国家为抑制房地产业，出台了限购令、提高首付比例、限制银行贷款等措施。这些都是双方签订合同时无法预测的，因此，不属于经营风险范畴，应适用“情势变更”原则处理本案。五、从合同法第四百零五条规定来看，委托人解除合同的，除支付相应的报酬外，并未规定违约责任。合同虽约定了迟延开业费，但合同不能继续履行是国家政策调整导致，中港公司迟延开业不

海南省三亚市中级人民法院> 民 事 判 决 书（2016）琼02民终1070号上诉人（原审被告):三亚中港置业有限公司。法定代表人：单竹梅。委托诉讼代理人：林立武。上诉人（原审原告）：海南康年酒店管理有限公司。法定代表人：吴廷元。委托诉讼代理人：何泽胜。上诉人三亚中港置业有限公司（以下简称中港公司）因与上诉人海南康年酒店管理有限公司（以下简称康年酒店）委托合同纠纷一案，均不服三亚市城郊人民法院（2……