房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑1224民初1018号
裁判要旨
拆迁安置补偿协议具有特殊性，按照对被拆迁人利益的侧重保护原则。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 故被拆迁人对拆迁安置房屋的债权视为一种特种债权，赋予物权优先效力，称为特种债权优先权，也就是债权物权化。 原告与黑龙江昱圣嘉和房地产开发有限责任公司签订的《回迁协议书》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律和行政法规的禁止性规定；原告将回迁房屋的产权证照及土地使用证等交付给了黑龙江昱圣嘉和房地产开发有限责任公司，双方按照回迁协议的约定履行了各自的义务，朱庆利将回迁房屋交付给原告，并且原告交付了相关入住费用，且2014年4月原告对涉案房屋进行了装修，并居住使用至今，原告对涉案房屋已经实际占有。 故应认定原告与黑龙江昱圣嘉和房地产开发有限责任公司签订的《回迁协议书》依法成立、合法有效，双方均应依约履行。 根据《中华人民共和国物权法》第
摘要
吴高波、黄金刚等与庆安程宇房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省庆安县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1224民初1018号原告：吴高波，女，1969年8月15日出生，汉族，无职业，现住址庆安县。 原告：黄金刚，男，1969年5月8日出生，汉族，个体，现住址庆安县（未出庭）。 共同委托诉讼代理人:王玉英，黑龙江千叶律师事务所律师。 被告：庆安程宇房地产开发有限责任公司。 法定代表人：邵臣，职务总经理。 委托诉讼代理人：张加欣，女，1962年8月……