房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2392号

双方于2011年5月5日签订的合同编号为2012-0001522《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，张明军作为购房者已经按约全部履行了付款义务，国华房地产也应按约履行其自身的义务。根据双方签订的合同中约定，国华房地产应当在商品房交付使用后90日内协助张明军办理取得房屋所有权证书，否则国华房地产将按已付房价款的3%向张明军支付违约金。该约定真实有效，国华房地产理应遵守，故该院对张明军要求国华房地产承担逾期未能办理房屋所有权证的违约金6261元予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十四条第一款之规定，判决：被告呼和浩特市国华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告张明军逾期办理房屋所有权证书违约金6261元。案件受理费50元减半收取25元由被告呼和浩特市国华房地产开发有限公司负担。二审中，张明军向法庭提交了托克托县房产管理所出具的证明，证明涉诉的房屋于2016年2月26日没有办理初始登记。国华房地产对该证据所要证明的问题不认可。经二审审理，本院对一审查明的事实

双方于2011年5月5日签订的合同编号为2012-0001522《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，张明军作为购房者已经按约全部履行了付款义务，国华房地产也应按约履行其自身的义务。根据双方签订的合同中约定，国华房地产应当在商品房交付使用后90日内协助张明军办理取得房屋所有权证书，否则国华房地产将按已付房价款的3%向张明军支付违约金。该约定真实有效，国华房地产理应遵守，故该院对张明军要求国华房地产承担逾期未能办理房屋所有权证的违约金6261元予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2392号上诉人（一审被告）:呼和浩特市国华房地产开发有限公司。住所地：呼和浩特市玉泉区南茶坊大玉石巷呼市兴隆商住花园*号楼。法定代表人:靳喜成，该公司董事长。委托诉讼代理人:田建全，内蒙古伊敏律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:张明军，男，1988年10月17日出生，汉族，个体，住托克托县。上诉人呼和浩特市国华房地产开发有限公司（以……