房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终651号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。具有违反法律行政法规强制性规定的情形的合同无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。在本案中，被告承德银城房地产开发有限公司在未取得商品房预售许可证明的情形下，与原告白海霞订立的房屋买卖协议书，为无效合同。被告因该合同收取的购房款，应当予以返还。被告实际收到原告购房款为14265000.00元及电梯款120000.00元，合计14385000.00元，故被告应当返还原告购房款及电梯货款14385000.00元。双方在协议书中约定以预付购房款利息5735000.00元抵顶购房款，但该部分购房款原告并未实际支付，被告不应返还。原告在签订房屋买卖协议书时已知被告未取得商品房预售证明；被告作为房地产开发企业明知未取得商品房预售许可证明，仍违反法律规定对外销售房屋，双方签订的合同无效，对此双方均有过错。被告在返还原告购房款同时，还应向原告赔偿利息损失。根据过错程度和损失情况，

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。具有违反法律行政法规强制性规定的情形的合同无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。在本案中，被告承德银城房地产开发有限公司在未取得商品房预售许可证明的情形下，与原告白海霞订立的房屋买卖协议书，为无效合同。被告因该合同收取的购房款，应当予以返还。被告实际收到原告购房款为14265000.00元及电梯款120000.00元，合计14385000.00元，故被告应当返还原告购房

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终651号 上诉人（原审原告）：白海霞，女，1978年2月18日出生，汉族，住内蒙古乌海市海勃湾区。 委托诉讼代理人：王**民，男，汉族，1962年10月23日出生，住河北省承德市双桥区， 委托诉讼代理人：李凯，河北汇林律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：承德银城房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区狮子沟镇上河新城新区****……