商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1852号

双方当事人签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。当事人应按照合同约定履行各自义务。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明签订商品房预售合同时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，法院认为，上海农工商房地产置业有限公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于阳台标准的争议。双方的预售合同附件约定，阳台为铁艺栏杆及安全玻璃。阳台造价大小并不构成免责理由，因此上海农工商房地产置业有限公司以阳台现状的造价大于合同约定的铁艺栏杆及安全玻璃而不同意承担责任，依据不足。考虑阳台设计未作变更、上海农工商房地产置业有限公司的违约程度以及对蔡永福、杨丽艳的影响，蔡永福、杨丽艳要求上海农工商房地产置业有限公司赔偿5，000元尚属合理，予以

双方当事人签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。当事人应按照合同约定履行各自义务。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明签订商品房预售合同时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，法院认为，上海农工商房地产置业有限公司应退还已收取的补差

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1852号上诉人（原审被告、反诉原告）上海农工商房地产置业有限公司。法定代表人曹晓风。委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）蔡永福。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨丽艳。上列两被上诉人共同委托代理人黄超冰，上海昭胜律师事务所律师。上列两被上诉人共同委托代理人何谢颖，在上海昭胜律师事务所工作……