租赁合同纠纷 （2021）桂02民终733号

本案本诉部分争议焦点为：一、租赁合同是否达到解除条件；二、李卓越是否应当向谭华支付租金及违约金。 关于租赁合同是否达到解除条件的问题。《“景泰大厦”租赁协议书》没有约定承租方具有解除合同的权利，事后亦没有对承租方可以行使合同解除权的条件取得一致意见，故应审查本案中是否存在法律规定的承租人可以解除合同情形。本案中，佳友酒店作为承租人提出因案涉房屋产权变更，其行使不安抗辩权要求解除租赁合同。解除合同有两种情形：一是约定解除，二是法定解除。不安抗辩权是指双务合同成立后，应当先履行的当事人有证据证明对方不能履行义务，或者有不能履行合同义务的可能时，在对方没有履行或者提供担保之前，有权中止履行合同义务。行使不安抗辩权的前提是对方丧失或可能丧失履行债务能力。在本案中，虽然谭华在履行租赁合同的过程中，变更房屋的所有权为其与案外 -4- 人谭卫按份共有，但依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，虽然租赁房屋的所有权变更，但是不影响《“景泰大厦”租赁协议书》和《补充协议》的效力，上述两份协议对佳友酒店和谭华仍具有法律拘束力。此外，在

本案本诉部分争议焦点为：一、租赁合同是否达到解除条件；二、李卓越是否应当向谭华支付租金及违约金。 关于租赁合同是否达到解除条件的问题。《“景泰大厦”租赁协议书》没有约定承租方具有解除合同的权利，事后亦没有对承租方可以行使合同解除权的条件取得一致意见，故应审查本案中是否存在法律规定的承租人可以解除合同情形。本案中，佳友酒店作为承租人提出因案涉房屋产权变更，其行使不安抗辩权要求解除租赁合同。解除合同有两种情形：一是约定解除，二是法定解除。不安抗辩权是指双务合同成立后，应当先履行的当事人有证据证明对方不能履行义务，或者有不能履行合同义务的可能时，在对方没有履行或者提供担保之前，有权中止履行合同义务。

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终733号 上诉人（原审原告、反诉被告）：柳州市柳南区佳友时尚酒店，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区飞鹅路129号景泰大厦13层。 经营者：李卓越，男，汉族，1970年12月28日出生，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：许婷，广西航银律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：谭华，男，1976年12月6……