商品房销售合同纠纷 （2015）阜民一终字第01576号

李光琳与国祯公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方应该依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，李光琳依合同的约定向国祯公司支付了房款，国祯公司应按约定在2014年12月31日前将经验收合格的房屋交付给李光琳。国祯公司辩称其已在约定的时间内通知李光琳接收房屋，是李光琳拒绝接收才产生纠纷，故不应承担责任，对其辩称不予采信。因双方合同约定的房屋交付条件是“该商品房经验收合格”，而根据有关建设法规，商品房竣工验收不仅包括该工程土建部分和配套设施安装部分的验收，还包括建设工程档案、消防设施、特种设备、防空工程、环境质量、规划等方面验收，建设工程是否验收合格最终有审查权和监督权的机关是建设行政主管部门，其颁发的《商品房竣工验收备案表》才是证明商品房经验收合格的依据，而国祯公司至今未能提交备案表。国祯公司提交的由其自行组织的由建设、施工、设计、监理、勘察五单位共同验收合格综合表只是商品房验收的一个环节，该验收属阶段性验收，并不能证明其工程已具备全部竣工验

李光琳与国祯公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方应该依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，李光琳依合同的约定向国祯公司支付了房款，国祯公司应按约定在2014年12月31日前将经验收合格的房屋交付给李光琳。国祯公司辩称其已在约定的时间内通知李光琳接收房屋，是李光琳拒绝接收才产生纠纷，故不应承担责任，对其辩称不予采信。因双方合同约定的房屋交付条件是“该商品房经验收合格”，而根据有关建设法规，商品房竣工验收不仅包括该工程土建部分和配套设施安装部分的验

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01576号上诉人（原审被告）：阜南国祯置业发展有限公司法定代表人：丁学军，该公司经理。委托代理人：梁炜，该公司办公室主任。委托代理人：余朝晖，安徽余朝晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李光琳，男上诉人阜南国祯置业发展有限公司（以下简称国祯公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2015）南民一初字第0189……