租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第161号

本案系租赁合同纠纷。本案争议的焦点是：一、案涉租赁合同的主体及效力；二、林瑞新、何桂花、石柏新是否拖欠叶柱稳、陈占芳租金及租金差额。关于焦点一。首先，林瑞新、何桂花主张叶柱稳、陈占芳知悉石柏新转租给林瑞新、何桂花，并提供了房屋租赁合同、房屋租金收据予以佐证。该房屋租赁合同所附08年6月租金收据显示系由叶柱稳收款后出具收据给林瑞新，而房屋租金收据亦显示林瑞新、何桂花2008年8月至2013年7月期间逐月向叶柱稳、陈占芳缴纳租金。叶柱稳、陈占芳对林瑞新、陈占芳交付租金的事实亦予以确认，故原审法院对此予以确认。其次，叶柱稳与石柏新签订的租赁合同期限为2006年10月11日至2011年9月30日，石柏新与林瑞新签订的租赁合同期限为2008年6月1日至2011年6月30日。上述合同期限届满后，三方之间均未重新签订合同，而由林瑞新、何桂花实际承租案涉房屋，并向叶柱稳、陈占芳支付租金，且至叶柱稳、陈占芳起诉时，双方已实际履行近一年半时间，故原审法院认定叶柱稳、陈占芳与林瑞新、何桂花之间存在租赁合同关系。再次，叶柱稳、陈占芳作为出租人，既未能提供房地产权证，又未能提供建设工程规划许可证，根据《最高人民

本案系租赁合同纠纷。本案争议的焦点是：一、案涉租赁合同的主体及效力；二、林瑞新、何桂花、石柏新是否拖欠叶柱稳、陈占芳租金及租金差额。关于焦点一。首先，林瑞新、何桂花主张叶柱稳、陈占芳知悉石柏新转租给林瑞新、何桂花，并提供了房屋租赁合同、房屋租金收据予以佐证。该房屋租赁合同所附08年6月租金收据显示系由叶柱稳收款后出具收据给林瑞新，而房屋租金收据亦显示林瑞新、何桂花2008年8月至2013年7月期间逐月向叶柱稳、陈占芳缴纳租金。叶柱稳、陈占芳对林瑞新、陈占芳交付租金的事实亦予以确认，故原审法院对此予以确认。其次，叶柱稳与石柏新签订的租赁合同期限为2006年10月11日至2011年9月30日，石柏

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第161号上诉人（原审被告）：林瑞新，男。上诉人（原审被告）：何桂花，女。上述两上诉人的共同委托代理人：赵振清，广东泰旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶柱稳，男。被上诉人（原审原告）：陈占芳，女。上述两被上诉人的共同委托代理人：唐建，广东展豪律师事务所律师。原审被告：石柏新，男。上诉人林瑞新、何桂花与被上诉人叶柱稳、陈占芳……