租赁合同纠纷 （2016）粤03民终20285号

本案是占有物返还纠纷案，依照法律规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明的，依照有关法律规定。本案中，王世民、黄冬梅主张陈兆运侵犯了其对涉案XX村7号、9号、11号、13号私宅的权利，但陈兆运占有涉案的XX村7号、9号、13号私宅是基于其于2013年4月26日分别与第三人王来、王世强、王世雄所签订的《物业租赁合同》，王世民、黄冬梅并非该租赁合同的当事人，王世民、黄冬梅关于陈兆运侵犯了涉案的XX村7号、9号、13号私宅的主张，一审法院另行裁定处理。2013年4月26日，王世民、黄冬梅与陈兆运签订了《物业租赁合同》，合同约定王世民、黄冬梅向陈兆运出租涉案的深圳市龙岗区平湖街道XX社区XX路11号私宅全幢作居住用途，双方之间就XX村11号私宅产生了租赁法律关系。但因涉案的XX村11号私宅未取得建设工程规划许可证或房地产证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故涉案关于

本案是占有物返还纠纷案，依照法律规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明的，依照有关法律规定。本案中，王世民、黄冬梅主张陈兆运侵犯了其对涉案XX村7号、9号、11号、13号私宅的权利，但陈兆运占有涉案的XX村7号、9号、13号私宅是基于其于2013年4月26日分别与第三人王来、王世强、王世雄所签订的《物业租赁合同》，王世民、黄冬梅并非该租赁合同的当事人，王世民、黄冬梅关于陈兆运侵犯了涉案的XX村7号、9号、13号私宅的主张，一审法院另行裁定处理。2013年4月26日，王世民、黄冬梅与陈兆运签订了《物业租赁合同》，合同约定

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终20285号上诉人（原审被告）：陈兆运，男，汉族，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：孙胜，广东伟然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王世民，男，香港居民。被上诉人（原审原告）：黄冬梅，女，香港居民。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：胡志龙，广东振能律师事务所律师。原审第三人：王来，男，香港居民。原审第三人：王世强，男，香……