租赁合同纠纷 （2018）京01民终3184号

当事人应当按照约定履行合同义务。物资分公司为北京首钢建设集团有限公司下属分公司，其具有独立营运资金，可以作为诉讼主体主张相应权利。双方签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，应属有效合同，双方均应依约履行。本案争议的焦点在于：双方之间的租赁合同是否已经履行完毕。首先，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。现双方的租赁合同中并未对2015年6月30日后的租赁合同的租金数额等必要条款进行明确约定，不能视为自动继续履行租赁合同。其次，2015年6月30日后，领拍公司亦未继续支付租金，而仅在2016年1月1日才又支付20万元，双方的租赁合同关系已经中断而不能视为继续履行。最后，该合同中明确约定五年到期后如未遇相应规划占用或征用，则继续履行合同，现首钢总公司出具了相应规划占用或征用的通知，因此无法继续履行租赁合同。综上，法院认定双方间的租赁合同于2015年6月30日履行完毕终止。合同既然已经履行完毕终止，则领拍公司应当将诉争地点恢复原状并返还物资分公司。具体恢复交还腾退的时间，法院参照本案中当事人履行各项义务的情况

北京领拍婚纱摄影有限公司与北京首钢建设集团有限公司物资分公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3184号上诉人（原审被告）：北京领拍婚纱摄影有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼5356房间。法定代表人陈玉梅，执行董事。委托代理人苗文超，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京首钢建设集团有限公司物资分公司，住所地北京市石景山区古城南路建总物资公司院内。负责人夏根立，经理。委托代理人……