租赁合同纠纷 （2016）渝02民终2660号

乾龙川公司与龙宝第二建司签订的场地租赁合同，合法有效，双方应当自觉履行各自义务。由于乾龙川公司未按约支付租金，重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第07456号生效的民事判决书认定，乾龙川公司未按约定履行给付租金义务，构成违约，龙宝第二建司发函解除租赁合同，符合法律规定，双方的合同已于该通知到达之日解除，故乾龙川公司要求确认解除函无效的请求，不予支持。但乾龙川公司一直未交还场地，按照双方签订的租赁合同，2015年3月1日至2016年2月28日的租金为222200元。那么龙宝第二建司现主张乾龙川公司支付2015年7月1日至2016年7月1日的占用费用，应按此标准计算。结合第三人代乾龙川公司支付给龙宝第二建司240000元租金，以及（2015）万法民初字第07456号案件扣除74269.59元占用费，乾龙川公司还应支付（222200元-（240000元-74269.59元））=56469.59元。龙宝第二建司仅请求乾龙川公司支付52461.37元占用费，是对自己权利的放弃，符合法律规定。综上所述，乾龙川公司占用场地期间，未支付占用期间的场地占用费，龙宝第二建司主张乾龙川公司支付占用期

乾龙川公司与龙宝第二建司签订的场地租赁合同，合法有效，双方应当自觉履行各自义务。由于乾龙川公司未按约支付租金，重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第07456号生效的民事判决书认定，乾龙川公司未按约定履行给付租金义务，构成违约，龙宝第二建司发函解除租赁合同，符合法律规定，双方的合同已于该通知到达之日解除，故乾龙川公司要求确认解除函无效的请求，不予支持。但乾龙川公司一直未交还场地，按照双方签订的租赁合同，2015年3月1日至2016年2月28日的租金为222200元。那么龙宝第二建司现主张乾龙川公司支付2015年7月1日至2016年7月1日的占用费用，应按此标准计算。结合第三人代乾龙川公司

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02民终2660号上诉人（原审被告）：重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司，住所重庆市万州区厦门路600号双河停车场A栋13号，组织机构代码58891423-2。法定代表人：汪文龙，公司总经理。被上诉人（原审原告）：重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司，住所重庆市万州区龙宝镇龙华街36号，营业执照注册号：龙宝20802101-1。负责人：程永华，清算……