房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0108民初496号
裁判要旨
原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 合同履行过程中，被告未依约定的时间交房，构成违约。 《海口市商品房买卖合同》第十一条及合同附件七补充协议第六条均约定了逾期交房违约金的计算方式，补充协议中仅约定了逾期交房在180日内的违约金的计算方式，而对于逾期交房超出180日的部分没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第七十八条“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”的规定，该部分的违约责任应按合同第十一条约定的按原告已付房价款的每日万分之三计算。 因合同第十一条还约定国瑞公司支付逾期交房违约金的最高额不得超过已付房价款的5%，故国瑞公司支付逾期交房违约金额的计算方式应为：逾期90日内，按原告已付房价款每日万分之三标准计算；逾期90日到180日，按原告已付房价款每日万分之四标准计算；逾期180日以上，按原告已付房价款每日万分之三标准计算；国瑞公司逾期交房违约金的最高额不得超过已付房价款的5%。 按照上述计算方式，被告逾期交房违约金应为94480.34元（1485540元×0.3‰×90天+1485540元×0
摘要
李永刚与海南国瑞投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市美兰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0108民初496号 原告：李某，住吉林省柳河县，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：杨某，海南经和纬律师事务所律师。 被告：海南国瑞投资开发有限公司。 统一社会信用代码：91460000687286358L。 法定代表人：郝某，董事长。 委托诉讼代理人：王某，该司法务经理。 原告李某与被告海南国瑞投资开发有限公司（以下简称……