商品房销售合同纠纷 （2013）浙金民终字第1449号

卢四燕、海德房产签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现卢四燕已按约履行了交付购房款的义务，而海德房产未在约定期限内将符合约定条件的商品房及对该商品房进行初始登记的土地使用权证或登记证明和房屋所有权证（以下简称“两证”）交付给卢四燕，依约应当承担继续履行和支付违约金等违约责任。按照合同约定，海德房产应当自2012年8月1日起按日向卢四燕支付已交付房价款730403元的万分之二点一的违约金至实际交付商品房之日止。海德房产在未获得合同约定的竣工验收备案证明等交房条件时以《通知书》的形式通知卢四燕交房，卢四燕依约可拒绝收房，但在庭审结束后，卢四燕已经知道所购商品房已达到交房条件，应在合理期限内主动行使收房的权利，根据本案案情，酌情确定该合理期限为一审法庭辩论终结后7日，故卢四燕要求海德房产计付逾期交房的违约金应计算至一审法庭辩论终结后的2013年8月28日止，经计算为60280.20元（730403元×0.00021×393天）。在庭审中，海德房产提出“维修基金，海德房产的义务只是代交，代为收取和代为缴纳，

卢四燕、海德房产签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现卢四燕已按约履行了交付购房款的义务，而海德房产未在约定期限内将符合约定条件的商品房及对该商品房进行初始登记的土地使用权证或登记证明和房屋所有权证（以下简称“两证”）交付给卢四燕，依约应当承担继续履行和支付违约金等违约责任。按照合同约定，海德房产应当自2012年8月1日起按日向卢四燕支付已交付房价款730403元的万分之二点一的违约金至实际交付商品房之日止。海德房产在未获得合同约定的竣工验收备案证明等交房条件时以《通知书》的形式通知卢四燕交房，卢四燕依约可

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1449号上诉人（原审被告）浙江磐安海德房地产开发有限公司。法定代表人李黎明。委托代理人（特别授权）单爱萍。被上诉人（原审原告）卢四燕。委托代理人（特别授权）陶惠军。上诉人浙江磐安海德房地产开发有限公司（以下简称海德房产）与被上诉人卢四燕商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省磐安县人民法院（2013）金磐民初字第179号民事判决，向本院……